Wohnungsmiete

Möchte eine gesundheitlich beeinträchtigte Person also beispielsweise eine Türe verbreitern, Türschwellen entfernen, die Küchenkombination ersetzen oder die Toilette umbauen, muss sie vorher das schriftliche Einverständnis des Vermieters einholen. Die Zustimmung hängt erfahrungsgemäss oft davon ab, ob ohnehin Renovationsarbeiten anstehen. Ist dies der Fall, kann es durchaus sein, dass der Vermieter sogar die dadurch entstehenden Mehrkosten trägt. Meist stimmt der Vermieter einem Aus- und Umbau aber nur dann zu, wenn der Mieter die entsprechenden Kosten übernimmt. Unter Umständen hängt die Zustimmung gar davon ab, dass sich der Mieter verpflichtet, bei einem späteren Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Wer in solchen Fällen nicht ein allzu grosses finanzielles Risiko eingehen will, sollte sich um eine mehrjährige Mindestvertragsdauer bemühen.

Für seine baulichen Investitionen kann der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses nur dann eine Entschädigung verlangen, wenn die Wohnung dadurch einen erheblichen Mehrwert erhalten hat, wenn der Vermieter der Änderung schriftlich zugestimmt hat und wenn er von Anfang an auf die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes verzichtet hat.  

Sofern die IV für die invaliditätsbedingten baulichen Änderungen aufgekommen ist, muss sie unter gewissen Umständen auch die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes finanzieren. Näheres zur Finanzierung der baulichen Änderungen durch die IV findet sich auf der Seite Hilfsmittel und bauliche Anpassungen im Wohnbereich.

Sie gelten deshalb als unbefristete Mietverhältnisse und können unter Einhaltung der geltenden Kündigungsfristen und Kündigungstermine sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter einseitig beendet werden. Damit eine solche Kündigung gültig ist, muss sie schriftlich erfolgen. Die Kündigung des Vermieters ist darüber hinaus nur gültig, wenn er dafür ein vom Kanton genehmigtes Formular verwendet, woraus ersichtlich ist, wie Mieter vorgehen müssen, wenn sie die Kündigung anfechten oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses beantragen möchten. Bei einem Mietobjekt, das als Wohnung der Familie dient, muss die Kündigung des Mieters mit der ausdrücklichen Zustimmung des Ehegatten erfolgen und der Vermieter muss die Kündigung separat an den Mieter und an den Ehegatten richten. Nach Erhalt der Kündigung kann jede Vertragspartei eine Begründung verlangen.

Es gibt aber auch Gründe, die eine Erstreckung des Mietverhältnisses ausschliessen. Dies ist der Fall wenn die Kündigung beispielsweise wegen Zahlungsrückstand des Mieters erfolgt ist, oder weil der Mieter seine Pflicht zu Sorgfalt und Rücksichtnahme schwer verletzt hat. In der Regel ist eine Erstreckung ausgeschlossen, wenn der Vermieter dem Mieter ein gleichwertiges Ersatzobjekt anbietet.